很多人在买房时，只是看价格和位置是否合适，稍微懂点法律的人呢，会要求看开发商是否有商品房预售许可证。但是，这还不够。买房时必须注意“五证两书”。什么是“五证两书”呢？
一、五证包括：
(一)建设用地规划许可证;
(二)建设工程规划许可证;
(三)建设工程开工证;
(四)国有土地使用证;
(五)商品房预售许可证。
其中建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是由市规划委员会核发的，建设开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
二、两书包括：
(一)住宅质量保证书;
住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
(二)住宅使用说明书。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
买房是一家人的大事儿，必须各个方面都注意到。否则等交了房才发现问题，那可就晚啦！到时候连肠子都是要悔青的哟！
